Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào một giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn khi nguồn cung gia tăng mạnh, trong khi lực cầu chịu áp lực từ rủi ro lãi suất, tác động trực tiếp tới thanh khoản và khả năng tiếp cận sản phẩm của người mua. Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc GP.Invest trong cuộc trao đổi mới đây với VietnamFinance.

Theo Chủ tịch GP.Invest, sau giai đoạn khủng hoảng và thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang tiến dần vào chu kỳ tăng trưởng mới, song không còn là “cuộc chơi đại trà”. Thay vào đó, thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét, nơi doanh nghiệp có năng lực tài chính, uy tín thương hiệu và chiến lược dài hạn tiếp tục mở rộng vị thế, còn những doanh nghiệp yếu kém sẽ dần bị đào thải.

Thị trường 2026: Nguồn cung lớn, cạnh tranh gay gắt

Nhìn lại năm 2025, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng đây là năm ghi nhận nhiều thay đổi mang tính lịch sử, từ cải cách hành chính, sáp nhập địa giới, đến sự điều chỉnh sâu rộng của hệ thống chính sách – pháp luật liên quan tới đất đai và đầu tư. Riêng với thị trường bất động sản, 2025 được xem là năm phục hồi mạnh mẽ nhất kể từ sau khủng hoảng, với tổng nguồn cung tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được tháo gỡ pháp lý.

Trên nền tảng đó, năm 2026 được dự báo sẽ là giai đoạn bùng nổ nguồn cung, khi hàng trăm dự án đã được khơi thông trong năm 2025 đồng loạt triển khai. Tuy nhiên, chính sự gia tăng nguồn cung này sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh rất lớn đối với các chủ đầu tư, kéo theo khả năng biên lợi nhuận toàn ngành suy giảm.

Lãi suất – rủi ro lớn nhất của thanh khoản

Một trong những yếu tố được Chủ tịch GP.Invest đặc biệt nhấn mạnh là rủi ro lãi suất. Theo ông, dù nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, nhưng nếu lãi suất tăng, giá thành sản phẩm bất động sản sẽ tiếp tục bị đẩy lên, khiến khả năng tiếp cận của người mua suy giảm. Đồng thời, áp lực trả nợ vay ngân hàng gia tăng cũng làm suy yếu động lực mua nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản thị trường.

Ở góc độ giá bán, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, đang ở mức cao và khó giảm trong ngắn hạn do chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… vẫn không ngừng tăng.

Chiến lược của GP.Invest: Mở rộng nhưng không mạo hiểm

Trước bối cảnh cạnh tranh gay gắt, GP.Invest xác định mở rộng đầu tư đa dự án là bước đi cần thiết để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, song vẫn kiên định với nguyên tắc đầu tư chắc chắn, kiểm soát rủi ro chặt chẽ. Năm 2026, GP.Invest dự kiến triển khai đồng thời nhiều dự án ở cả hai lĩnh vực đô thị và công nghiệp, trong đó có các dự án quy mô lớn tại miền Bắc.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, việc mở rộng này được đặt trên nền tảng năng lực tài chính được củng cố, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu an toàn, cùng đội ngũ nhân sự đã trưởng thành qua nhiều dự án lớn. Quan điểm xuyên suốt của GP.Invest là không chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, mà hướng tới việc tạo ra giá trị thực cho khách hàng, đảm bảo pháp lý, chất lượng và dư địa tăng trưởng dài hạn cho mỗi sản phẩm.

Đọc toàn bộ bài phỏng vấn trên VietnamFinance

Những nhận định sâu sắc về diễn biến thị trường bất động sản 2026, chiến lược đầu tư của GP.Invest cũng như khuyến nghị dành cho nhà đầu tư đã được Chủ tịch Nguyễn Quốc Hiệp chia sẻ chi tiết trong bài phỏng vấn với VietnamFinance.